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  • [부동산 강의] 열반스쿨 기초반 4강 너바나님 강의 후기
    카테고리 없음 2023. 12. 28. 14:31

     

     

    안녕하세요 :)

    여유로운 노후를 꿈꾸는 베즈입니다!

     

    벌써 열기 마지막인 4주차가 되었네요!

    이번 강의는 너바나님께서

    부동산 전망, 사이클, 투자 프로세스, 실전 투자 사례 등을 압축하여

    전달해주셔서 초보자인 저에게는 사막의 단비와도 같은 강의였습니다.

     

    투자 기준부터 부동산 관련 활용 어플까지

    9첩반상을 차려 친절하게 떠먹여주시는 강의....

    정말 많은걸 얻을 수 있는 4강이었습니다.

     

    1.하락장 투자 전략

    "모두가 용기를 낼 때 나는 두려워하고

    모두가 두려워할 때 나는 용기를 낸다."

    -워렌버핏

     

    월부 입성 전, 코로나 시기에

    광란의 주식시장을 경험한 적이 있었습니다.

    사람들은 기업의 가치를 따지지도 않고 오르는 장에 뛰어들었고

    지하실을 모르고 떨어지는 장에서 불안에 떨며 손절을 했습니다.

    그때 당시 저는 '아무리 유명해도 내가 모르는 기업은 사지 않는다.'

    라는 나름의 철학을 가지고 열심히 공부한 기업만 매수했지만

    광란의 장에서 유망한 섹터가 미친듯이 오를 때

    더 오를 것 같아서 홀린듯 매수한 적이 있습니다.

     

    지금 그 종목은...

    말을 아끼겠습니다.

    이렇게 직접 주식시장에서 경험한 적이 있으니

    너바나님의 말씀이 이해가 잘 됐습니다.

     

    "사람들은 오를 것 같을 때 사고,

    떨어질 것 같을 때 판다."

    가치를 따지지 않고

    근시안적으로만 판단하여

    사고 팔고

    사고 팔고

    사고 팔고...

     

    확신이 없으니 상승장을 기다리지 못해 큰 수익을 못얻고

    확신이 없으니 하락장을 견디지 못해 손실을 얻고

    주식이나 부동산이나

    마인드의 문제는 매한가지인 것 같습니다.

     

    한 번 겪고나니,

    '아 하락장이 기회가 될 수 있구나.'

    '평소에 공부해서 가치에 확신을 가지고

    바겐세일할 때 싸게 사야하는구나.'

    를 깨달았습니다.

     

    "투자를 잘 하는 사람은 Plan A와 B가 있다.

    어떤 파도가 올지는 알 수 없지만,

    파도에서 헤엄치는 능력을 가질 수는 있다."

     

    상승장과 하락장. 미래를 예측할 순 없지만

    어떻게 대응할지 그 실력을 쌓는 것이 중요함을

    이번 강의를 통해 배웠습니다.

     

    BM

    1.꾸준한 독강임투로 통찰력 쌓고

    하락장에도 확신을 가지고 매수할 수 있도록 준비하기

    2.조급해하지 말기

    2.Not A but B

    "성공하는 사람들의 특징은

    메타인지를 발휘하는 것이다."

     

    비전보드 목표 금액이 얼마인지,

    그 목표 달성을 위해 내가 몇채를 투자해야 하는지

    계속해서 생각하고 복기하고 반영해야 함을 알았습니다.

     

     

    BM

    1.12월 복기하고 1월 계획 세우기

    2.2024년도 상반기 계획, 3월 계획 세우기

    3.매달 중간점검하기

     

     

     

    3.사이클

    좋은 투자는 가치있는 것을 저평가된 가격으로

    좋은 타이밍에 사는 것이다.

     

    우리나라에 사계절이 있듯

    부동산에도 사계절이 있기에

    매수하기 좋은 타이밍인지

    매매가와 전세가의 흐름을 보고 판단하는 능력을 기르는 것이

    중요함을 배웠습니다.

     

    앞으로 임보를 작성할 때 단지분석 장표에

    그래프를 넣을 때 타이밍을 판단해보고

    매매가와 전세가의 흐름을 보며

    제 생각을 꼭 넣어보려고 합니다!

     

    BM

    1.앞으로 임보 단지분석 장표 작성할 때

    그래프를 보고 내 생각 꼭 넣기

    2.저환수원리 반드시 지키기

     

     

     

    4.타이밍

    "분당, 대구 중 어디 살래?"

    라는 질문에, 저는 바로

    '분당이지.'라고 생각했습니다.

     

    하지만, 너바나님께서는

    "가격도 안보고 분당을 고른 사람들은

    투자의 기본이 안됐다.

    저환수원리 안따지고 옛날처럼 사는거야~"

    라고 말씀해주셔서 너무 웃겼습니다. ㅋㅋㅋ

     

    분당과 대구의 타이밍 사례를 보여주시며

    아무리 수도권이고 분당이더라도

    타이밍에 따라 좋은 투자가 달라진다는 것을 말씀해 주셨습니다.

     

    따라서 사이클과 타이밍에 따라

    수익률이 천차만별일 수 있구나를 배우며

    항상 투자의 기본인 저환수원리를

    잘 지켜야겠다고 생각했습니다.

     

    "저환수원리를 문신으로 새기세요"

    ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

    너바나님의 농담을 흘려듣지않고

    저는 제 머리와 마음 속에 문신으로 새기겠습니다!

    BM

    1.지역에 대한 편견으로 섣불리 판단하지 말기

    2.투자의 원칙 지키며 평가하기

    3.저.환.수.원.리!!!!!

     

     

    5.편익과 비용

    A와 B 둘 중 어떤걸 선택해야 할지 고민될 땐

    편익과 비용을 고려해야 함을 배웠습니다.

     

    "아무런 리스크를 지려고 하지 않는게

    최악의 리스크 입니다."-너바나

    편익과 비용을 따져 행동하더라도

    완벽한 선택은 없습니다.

     

    하지만 아무런 리스크를 지려고 하지 않는다면

    자본주의 사회에서 원하는 목표를 이룰 수 없다는걸

    다시 한 번 깨달았습니다.

     

     

    6.부동산 투자 프로세스

    한다->꾸준히 한다->열심히 한다

    ->버텨->잘한다->칭찬->성과

     

    지금 제가 있는 구간은

    '열심히 한다.'인 것 같습니다.

    꾸준히 하기 위해서 23년 11월~24년 7월

    수강 계획을 세웠기 때문에 꾸준히 하는 것은 자신있고

    원씽을 생각하며 자투리시간, 통시간을 만들어

    '열심히'해야 하는 단계입니다.

     

    버티는 단계까지

    잘하는 단계까지

    칭찬을 받고 성과를 이뤄 선순환을 만드는 그날까지

    꾸준히 메타인지 발휘하며

    싸게 사서 비싸게 파는 투자자가 되고자 합니다.

     

    BM

    1.매달 강의듣기

    2.매달 독서 4권 읽고 후기 모두 쓰기

    3.임장 한 달에 앞마당 한개

    4.투자 2024년 하반기 나는 1호기 투자한다.

    5.동료 동료들과 꾸준히 소통한다.

    7.유리공

    멘토님, 튜터님, 선배님들의 말씀에는 항상

    투자 공부를 하다보면 힘든 시기가 반드시 온다고 하십니다.

    저는 아직 싱글 투자자라 가족 유리공을 다루는 것이

    크게 어렵지 않지만

    조장 튜터링을 할 때도 그렇고,

    동료분들의 이야기를 들어보면 배우자의 반대, 아이들과의 시간 등

    어려운 점이 많은 것 같습니다.

     

    이런 고민에 대해 선배님들께서는

    상대방을 탓하지말고

    이해 못한다고 원망하지 말고

    나만 이 가족의 미래를 짊어진다 생각하지 말고

    나만 희생한다고 생각하지 말라고 하셨습니다.

     

    불행한 가정의 특징은

    문제의 원인을 상대방에게 두며

    단점만 보고

    자기만 희생한다고 생각하는 것이라고 합니다.

     

    이렇게 공부를 하고 월부생활을 하는것도

    결국에는 다 가족이 함께 잘 살기 위함이므로

    대의를 생각해서 현명하고 지혜롭게 행동해야 한다고 생각합니다.

    앞으로 어떤 일이 있을지 모르지만

    미리 선배님들의 말씀 귀기울여 듣고

    마음속에 잘 새겨서

    가족>투자>나머지를 잘 관리하는

    투자자가 되고자 합니다.

     

    BM

    1.문제의 원인을 상대방에게 두지말기

    2.대의를 생각해서 지혜롭게 행동하기

     

     

     

     

    열기를 들으면서 계속 생각했던 점은

    투자 마인드를 가질 수 있는 열기 강의를

    한시라도 빨리 듣는게

    '내가 한시라도 빨리 부자가 되는 길이구나'

     

    너바나님, 양파링님, 주우이님의 말씀을

    '곱씹고 되새기고 생각하며

    내 것으로 만들어야 겠구나'

    입니다.

     

    열기 강의는 끝났지만

    투자 마인드를 장착했으니

    이제 시작이라고 생각합니다.

     

    연말이라 각종 회식, 모임 등이 많을텐데

    함께 열심히 달려온 열기 수강생분들 고생 많으셨어요!

    함께 꾸준히, 열심히 해서

    끝까지 살아남는 투자자가 되면 좋겠습니다!

     

     

    SNS후기

    [인스타그램]

    https://www.instagram.com/p/C1Yp_SsrDeD/?igsh=MTBhZTd2YzJjNTJ2aQ==

    오랫동안 꿈을 그리는 사람은

    마침내 그 꿈을 닮아간다.

    -프리드리히 니체

     

     

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