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[부동산 강의] 지방투자기초반 4강 강의후기카테고리 없음 2024. 3. 5. 16:24
안녕하세요 :)
여유로운 노후를 꿈꾸는 베즈입니다!
이번 4강은 권유디님의 강의였는데요,
유디님의 강의는 처음 들어보는거라
기대반 설렘반이었습니다.
강의를 들으면서
제가 그동안 했던 고민들이 해결되고,
유디님께서 본질에 대해
다뤄주셔서
너무너무 좋았습니다!
"부동산은 이해가 아니라 공감이다."
자꾸만 손품 발품한 것을
이해하려고 노력했던 저를 돌아보며
'왜 이 지역에, 이 단지에
사람들이 살고 싶어하는지'를
잊지 않고 공감해야 겠다는 생각을 하게 됐습니다.
이번에도 기억에 남는 내용 위주로
후기를 작성해 보려고 합니다.
1.사람들이 좋아하는 아파트
사람들이 좋아하는 아파트란
무엇일까요?
정신없이 임장하고 임보를 쓰던 저에게
이 질문이 갑자기 새롭게 다가왔습니다.
사람들이 좋아하는 아파트란,
상승장(부동산으로 돈을 벌 수 있다는 심리가
지역에 있을 때)에서 그 지역의 실거주자들이
주택담보대출을 받고(이자를 내고서도)
매수할 수 있을 정도의 아파트
지난달 실준 너나위님의 강의도 생각났습니다.
사람들이 그 아파트를 30년 족쇄를 가지고서라도
사고싶어하는지를 생각해보라고 하셨던 너나위님.
자꾸 정신없이 임장하고 임보쓰며 분석하다보면
이런 공감에 대한 것들은 어느 순간 잊고
가치에 따른 가격에만 집착하지 않았나
하는 생각도 들었습니다.
다시 한 번 [사람들이 좋아하는 아파트]에 대한
생각을, 이번 1등뽑기에도 적용해서
공감을 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
[BM]
사람들이 좋아하는 아파트를
생각하며 1등 뽑기
2.데이터에 기반한 분석
임보를 쓰면서 저에게 가장 어려웠던 부분 중 하나가
'얼만큼의 공급이 어떤 영향을 미칠지를 어떻게 알지?'
하는 고민이었습니다.
이 부분은 선배님께
과거 공급이 많았던 때의 단지별 그래프
분석을 통해 알 수 있다고 배우면서
'아, 그래서 과거의 시세 흐름을 보는구나'
'아, 특정 시점은 이렇게 반영하는구나'
를 알게 되었습니다.
유디님께서는
땅의 가치가 어떤지를 알아보는 방법 중 하나로
데이터에 기반한 분석방법을 알려주셨습니다.
'상승장에서 구축단지가 ㄱㄱ ㅈㄱㅈ을 돌파했는지'
를 알아보는 것입니다.
ㄱㄱ ㅈㄱㅈ을 돌파하지 못하는 경우
그만큼의 가치가 없기 때문에
상승여력이 없음을 배우고,
이번에 단지분석 장표를 볼 때에도
반영해서 확인해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
[BM]
구축의 가치를 볼 때
상승장에서 ㄱㄱ ㅈㄱㅈ을 돌파했는지
확인하기
3.입지요소 분석
인구와 직장의 측면에서
유디님께서 본질을 다뤄주신 부분이
너무 좋았어서 기억에 남습니다.
단순히 '여기에 인구가 가장 많네?' 가 아니라
'여기에 인구가 왜 가장 많지?' 가 초점이어야 한다고
말씀해 주셨습니다.
앞으로 사임을 쓸 때에도
데이터에 매몰되지 않기 위해서
유디님께서 말씀해주신 내용을
아예 장표에 넣어두려고 합니다.
이 지역에 왜 인구가 가장 많은지?에 대한 질문에
대답을 할 수 있도록!!!
인구는 투자 결정 요소에 들어가지 않기 때문에
너무 많은 시간을 소요하지 않고
딱 본질만 확인할 수 있을 정도로
조절해 나가려고 합니다.
그냥 지역분석에서의 감을 잡는 요소로만 볼 것!
각 지역의 직장들을 보고,
'이 직장에 출퇴근하시는 분들이
과연 이 구에 살까? 아니면 이 직장에
다니더라도 조금만 차로 이동하면 더 좋은
환경이 있으니까 거기에 살까?'
까지 연결이 되어야 한다고 하셨습니다.
산단 내에서도 산단을 지탱하는 기업이 어디인지,
질이 어떻게 되는지를 반드시 확인할 것!!
[BM]
1.이 지역에 왜 인구가 가장 많은지를
말할 수 있을 정도로만 분석하고 넘어가기
2.산단을 지탱하는 기업, 질 확인하기
3.직장 출퇴근 주민들이 어디에 살지 생각하기
마지막 주차에
본질에 대해 다시 한 번 생각해보고
되돌아 볼 수 있게 해주신 권유디튜터님
감사합니다!