[부동산 강의] 지방투자기초반 1강 강의 후기

 

안녕하세요!

여유로운 노후를 꿈꾸는 베즈입니다 :)

 

 

벌써 24년 2월이되어

지방투자기초반이 개강했네요!

 

 

이번 제주바다님의 1강은

'인구가 계속 줄어드는데,

진짜 지방 투자해도 되는거 맞아?'

'해도 된다면, 어디까지 봐야 되지?'

'그냥 투자금 몇년 더 모아서 수도권 가야될까?'

에 대한 답을 얻을 수 있는 강의였습니다.

 

 

 

기억에 남는 것 위주로 후기를 작성하며

BM을 정리해 보려고 합니다.

 

 

 

1.지방투자고민 TOP3

제주바다님께서

현재 지방 시장 상황을

뉴스와 분양가, 전세가 등의

자료를 통해 설명해주셔서

확실한 믿음이 가고,

더욱 이해가 잘 됐습니다.

 

 

그래서 더 이상은

위 같은 의문을 가지지 않고

내가 해야 할 일인 앞마당 만들기에

집중 할 수 있을 것 같습니다.

 

 

위기를 기회로!!!

 

 

또한 지방투자를 해 본 사람도,

시작하는 사람도

공통적으로 가지는 고민 세 가지를

하나 하나 자료를 통해

구체적으로 설명해주셔서

속이 뻥 뚫리는 느낌이었습니다.

 

 

이 중 첫 번째는

제가 지난달 임장지에서 가진 의문이었습니다.

 

 

 

(1)인구가 감소하는데, 지방에 가도 되나?

'이 지역은 고령 비율이 높고,

인구가 점점 줄고있는데

이게 투자에 어느정도 영향을 미칠까?'

'앞마당을 비교할 때

이걸 얼마나 고려해야할까?'

 

 

이번 강의를 듣고,

인구가 줄더라도 우상향하는 단지들을 보면서

선호요소가 확실한 곳은

인구의 감소와는 상관없이

상승여력이 있구나.

 

 

'이번 임장지도

수요를 이끄는 요소가 뭔지

제대로 손품하고

임장을 통해 확인해야겠다'는

생각을 했습니다.

 

 

[BM]

1.임장 전 사임 최대한 작성하며 선호요소 파악하기

2.파악한 선호요소 임장을 통해 확인하기

 

 

 

(2)매도가 될까?

다음으로, 매도에 대한 걱정에 대한

제주바다님의 말씀을 듣고

'환금성을 지켜서 투자해야 겠다'

는 생각을 다시 한 번 하게 되었습니다.

 

 

막연히 지방이라서 매도에 대한 고민을 하기 보다는

'원칙을 지켜서 투자하는것이 중요하다.'

'아는대로 행동하자.'

를 다짐했습니다.

 

 

[BM]

1.편견 갖지 않기

2.아는대로 행동하기

 

 

 

(3) 임장에 들이는 돈, 이게 맞아?

지난 달, 매주 KTX를 타고,

주말에 숙박을 하면서 했던 생각입니다.

 

 

'앞마당을 늘려야해서

지금 당장에 투자를 못하는데

매달 이렇게 돈을 쓰는게 맞나...'

'이걸 투자로 다 회수할 수 있을까'

하는 의문이 잠깐씩 들었습니다.

 

 

하지만 이건 지금 내 실력에 믿음이 없어서,

조급한 마음이 앞서서

생기는 의문인 것 같기도 합니다.

 

 

어차피 앞마당을 늘리고

실력을 늘려서

투자원칙에 맞게 투자한다면

회수 가능할텐데

앞마당과 실력은 부족하고

지방 시장은 안좋고

뉴스에서도 안좋은 소식만 들리니

이런 생각이 들기 쉬운 것 같습니다.

 

"공포에 사서 환희에 판다."

 

를 다시 한 번 되새깁니다.

 

 

이번달은, 지난달보다 더 먼 임장지라

돈이 더 많이 들테지만

꾸준히, 묵묵히 앞마당과 실력을

늘려나가는 투자자가 되고자 합니다.

 

 

 

[BM]

1.근시안적으로 생각하지 않기

2.이런 생각이 들수록 더욱 해야할 것에 집중하기

3.메타인지!!!

 

 

 

2.중소도시 입지분석

제주바다님께서 분석해주신 두 중소도시는

제 앞마당은 아니지만 정말 많이 들어서

좀 익숙했습니다.

 

 

강의를 들으며

'앞마당이었더라면 강의 내용이 더 잘

이해되고 재밌었을텐데...'

하는 아쉬움이 있었습니다.

 

 

하지만 반대로, 먼저 이렇게 알게돼서

이 곳을 임장할 때 더 즐겁게 할 수 있겠네요!

 

 

얼른 이 지역들을 제 앞마당으로 만들어서

'아 제주바다님께서 이렇게 말씀하셨지!'

하며 깨달음을 얻고싶네요.

 

 

가장 기억에 남는건 공급파트였습니다.

이전 앞마당이 공급폭탄이었고, 예정된 지역이라

임보 공급파트를 쓰면서

영향력을 파악하는 것,

투자에 어떻게 녹여낼지 등에 어려움이 있었는데

제주바다님께서 중요성을 강조해주셔서

다시 한 번 점검하고 넘어가야겠다,

이번 임장지 공급도 면밀히 검토해야겠다는

생각을 하게 됐습니다.

 

 

그리고 공급폭탄이라고 무조건 거를게 아니라

꼼꼼히 확인해서 내가 어디까지 감당 가능한지를

확인하는것이 중요함을 되새겼습니다.

 

 

 

[BM]

1.이전 임장지 공급파트 보완

2.오늘 배운 내용 이번 임장지에 적용하기

 

 

 

3.시간

"목표하는 자산을 감당할 수 있는

투자자로 거듭나는 시간"

 

 

1월에 많은 시간을 투자하면서

중간 중간 어려움이 있을 때마다

'이게 맞나'

'열심히만 하면 안되고 잘 해야 되는데..'

등의 생각이 들었습니다.

 

 

하지만 이런 시간과 생각 모두가

목표하는 자산을 감당할 수 있는

투자자로 거듭나는 시간과 생각이었음을

깨달았습니다.

 

 

이번 2월도 많은 시간이 주어졌는데,

이를 허무하게 흘려보내지 않고

해야 할 것에 집중하며

1월에 비해 더욱 발전하는 제가 되려고 합니다.

 

 

 

[BM]

1.이게맞나 -> 이게 맞다.

목표하는 자산을 감당하려면!!!